Immobiliare
Come si calcola il rendimento di un affitto?
Rendimento annuo lordo e netto di un immobile a reddito.
Risposta rapida
Rendimento lordo = (affitto mensile × 12 ÷ prezzo acquisto) × 100. 650 €/mese su immobile da 120.000 €: (650 × 12 ÷ 120.000) × 100 = 6,5% lordo. Il netto sottrae le spese annue: con 1.800 € di costi, netto = ((7.800 − 1.800) ÷ 120.000) × 100 = 5%.
Rendimento lordo annuo
6,5 %
- Rendimento netto annuo
- 5 %
- Canone annuo
- 7800,00 €
Come funziona
Il lordo è quello che citano le agenzie; il netto è ciò che tieni davvero. Includi tasse, condominio, assicurazione, vacanza locativa e manutenzione — ometterli fa sembrare ogni investimento migliore della realtà.
Calcola il netto prima di innamorarti della foto: aggiungi IMU, condominio, assicurazione, 1–2 mesi vuoti e un fondo manutenzione (~0,5–1% del valore/anno). Confronta quel netto col tasso mutuo e con alternative più sicure. Un libro affitti brevi e una serratura smart aiutano se fai short-term; documenti in raccoglitore documenti. Solo illustrazione generale — non consulenza di investimento.
Il rendimento si calcola sul prezzo d'acquisto, ma i soldi usciti dal conto erano di più. Notaio, provvigione d'agenzia, imposte di registro e la sistemazione necessaria prima del primo inquilino aggiungono comunemente un dieci-quindici per cento — su un appartamento da 120.000 euro sono quindici-ventimila euro di capitale che non rendono niente in più — e un 6,5% lordo calcolato sul solo prezzo diventa più vicino al 5,6% calcolato su quello che hai davvero impiegato. Gli agenti citano il primo numero perché è quello scritto sull'annuncio. Rifai il conto sul capitale totale investito, e confronta quella cifra con quello che gli stessi soldi avrebbero fatto altrove.
I link evidenziati portano ad Amazon.
Domande frequenti
Qual è un buon rendimento da affitto?+
Varia per città: 4–6% lordo è comune in molte città italiane provinciali; centri di Milano e Roma possono essere 2–4%. Confronta sempre il netto col tasso mutuo e con alternative bond/ETF — un 5% lordo che diventa 2% netto dopo i costi non è una vittoria.
Lordo vs netto — quale usare?+
Calcola sempre il netto prima di comprare. Il lordo serve per una prima selezione degli annunci; il netto determina se il cash flow è positivo dopo la rata del mutuo e i costi annui veri.
Devo includere la vacanza locativa?+
Sì — prevedi 1–2 mesi vuoti all’anno (circa 8–15% del canone annuo) salvo inquilini stabili. Mercati studenteschi e stagionali richiedono accantonamenti più alti.
Rendimento affitto vs plusvalenza?+
Il rendimento è reddito sul prezzo di acquisto; la plusvalenza è la crescita del valore nel tempo. Molti appartamenti in zone prime hanno rendimento basso ma potenziale di rivalutazione — e viceversa nei mercati secondari. Modella entrambi; non comprare solo sul rendimento.
In qualità di Affiliato Amazon ricevo un guadagno dagli acquisti idonei — per te il prezzo non cambia.