Immobiliare
Come si calcola il rendimento di un affitto?
Rendimento annuo lordo e netto di un immobile a reddito.
Risposta rapida
Rendimento lordo = (affitto mensile × 12 ÷ prezzo acquisto) × 100. 650 €/mese su immobile da 120.000 €: (650 × 12 ÷ 120.000) × 100 = 6,5% lordo. Il netto sottrae le spese annue: con 1.800 € di costi, netto = ((7.800 − 1.800) ÷ 120.000) × 100 = 5%.
Rendimento lordo annuo
6,5 %
- Rendimento netto annuo
- 5 %
- Canone annuo
- 7800,00 €
Come funziona
Il lordo è quello che citano le agenzie; il netto è ciò che tieni davvero. Includi tasse, condominio, assicurazione, vacanza locativa e manutenzione — ometterli fa sembrare ogni investimento migliore della realtà.
Domande frequenti
Qual è un buon rendimento da affitto?+
Varia per città: 4–6% lordo è comune in molte città italiane provinciali; centri di Milano e Roma possono essere 2–4%. Confronta il netto col tasso mutuo e investimenti alternativi.
Lordo vs netto — quale usare?+
Calcola sempre il netto prima di comprare. Il lordo serve per una prima selezione degli annunci; il netto determina se il cash flow è positivo dopo la rata del mutuo.
Devo includere la vacanza locativa?+
Sì — prevedi 1–2 mesi vuoti all’anno (circa 8–15% del canone annuo) salvo inquilini stabili. Mercati studenteschi e stagionali richiedono accantonamenti più alti.
Rendimento affitto vs plusvalenza?+
Il rendimento è reddito sul prezzo di acquisto; la plusvalenza è la crescita del valore nel tempo. Molti appartamenti in zone prime hanno rendimento basso ma potenziale di rivalutazione — e viceversa nei mercati secondari.
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