Immobiliare
Conviene affittare, comprare o mettere su Airbnb?
Confronta affitto, acquisto per abitare e acquisto per affitti brevi nel tuo orizzonte — costo netto e pareggio.
Risposta rapida
Costo netto su N anni: affitto = canone × 12 × N (zero equity). Comprare per abitare = anticipo + spese acquisto + rate mutuo + IMU/condominio/manutenzione − equity finale (valore immobile meno debito residuo). Esempio svolto — casa da 200.000 €, affitto 700 €/mese, anticipo 20%, mutuo 3% in 25 anni, rivalutazione 2% annua, Airbnb 80 €/notte al 60% di occupazione: a 10 anni l’affitto somma ~84.000 €; comprare per viverci spesso costa meno in netto contando l’equity; Airbnb può battere entrambi se i ricavi coprono rata e gestione. Inserisci i tuoi dati sopra — la riga pareggio indica dopo quanti anni comprare supera affittare.
Canone mensile
Comprare
Costi avanzati (opzionali)
Airbnb
Opzione migliore nell’orizzonte
Comprare per Airbnb
- Comprare batte affittare dopo
- 5 anni
- Affitto — costo totale
- 84.000,00 €
- Equity accumulata
- 0 €
- Comprare per abitare — costo netto
- 61.018,56 €
- Equity a fine orizzonte
- 133.929,46 €
- Rata mutuo
- 758,74 €
- Comprare per Airbnb — costo netto
- -70.381,44 €
- Ricavi lordi Airbnb
- 175.200,00 €
- Gestione e piattaforma
- 43.800,00 €
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⚠️ Stima indicativa, non è consulenza finanziaria o fiscale. Valuta con un consulente/commercialista.
Costo netto = uscite (anticipo, spese, mutuo, tasse, manutenzione) meno equity finale. Airbnb sottrae ricavi lordi meno gestione. Ignora inflazione affitti, detrazioni fiscali e costi di vendita — confronto orientativo.
Come funziona
Solo confronto numerico: niente norme sugli affitti brevi (cambiano per città e paese). Per la rata mensile usa il calcolatore mutuo; per rendimento affitto lungo e cap rate su un buy-to-let, i tool dedicati nel cluster. Confronta i prezzi al metro quadro prima di fissarti su un unico annuncio.
Domande frequenti
Dopo quanti anni comprare conviene rispetto all’affitto?+
Quando il costo netto dell’acquirente (tutte le uscite meno equity alla vendita) scende sotto l’affitto cumulato nello stesso periodo. Dipende da canone, tasso mutuo, anticipo, rivalutazione e manutenzione — non c’è una risposta universale. Il calcolatore scorre anno per anno e mostra il pareggio con i tuoi dati.
Airbnb rende più dell’affitto lungo?+
Spesso il ricavo lordo (tariffa × notti prenotate) supera un canone mensile — ma gestione, pulizie, commissioni piattaforma e vacanza mangiano il 20–40%. Il calcolatore confronta le posizioni nette nel tuo orizzonte, non le tariffe a notte da brochure. L’affitto lungo è più stabile; il breve è più variabile e più impegnativo.
Cosa conto nei costi?+
Comprare: anticipo, notaio e imposte di acquisto, rate mutuo intere, IMU, condominio e accantonamento manutenzione (% sul valore). Airbnb: aggiungi % gestione sui ricavi lordi (pulizie, piattaforma, utenze extra). Affittare: solo canone in questo modello — aggiungi assicurazione inquilino o posto auto se ti riguardano.
E la rivalutazione?+
Più rivalutazione annua alza il valore finale e l’equity, abbassando il costo netto di comprare. Non cambia i totali dell’affitto. Usa ipotesi prudenti — i boom passati non sono una previsione. Con rivalutazione 0% vedi il quadro solo da flussi di cassa a prezzi fermi.