Immobiliare
Come si calcola il prezzo al metro quadro?
Calcola il prezzo al m² di un immobile e confronta due annunci.
Risposta rapida
Prezzo al m² = prezzo immobile ÷ superficie. Appartamento a 185.000 € e 85 m²: 185.000 ÷ 85 = 2.176 €/m². Confronto tra due annunci: A a 2.176 €/m² vs B a 2.400 €/m² — A costa circa il 10% in meno al metro quadro.
Prezzo al m²
2176,47 €/m²
Come funziona
Il prezzo al m² normalizza immobili di taglie diverse. Ignora stato, piano, esposizione e posizione nel condominio — usalo come un filtro tra tanti nella ricerca casa, non come unica regola decisionale.
Porta un metro laser misuratore distanze alle visite e disegna le stanze — errori di 5–10 m² spostano il €/m² su appartamenti medi. Controlla gli angoli umidi con un termoigrometro umidita casa; i lavori anti-muffa cancellano un affare “economico al m²”. Chi compra per investimento confronta rendita e plusvalenza in un libro investimenti immobiliari prima di offrire solo sul prezzo al metro.
Controlla quali metri quadri ci sono nell'annuncio prima di dividerci il prezzo. La superficie pubblicizzata è spesso quella commerciale, che aggiunge una quota ponderata di balconi, terrazzi, cantine e box — un balcone può contare per un quarto o un terzo della sua dimensione — quindi un appartamento da ottantacinque metri può essere settantadue metri di pavimento calpestabile. Due annunci sono confrontabili al metro quadro solo se usano la stessa convenzione, e spesso non è così. Chiedi quale dato è indicato, oppure misura tu le stanze e rifai il conto: su un appartamento di fascia media, la differenza fra le due convenzioni vale tranquillamente il dieci per cento del prezzo al metro.
I link evidenziati portano ad Amazon.
Domande frequenti
Superficie lorda o netta?+
Gli annunci variano per paese: in Italia spesso superficie commerciale (include muri); altrove superficie netta. Confronta annunci con la stessa misura — mischiare tipi rende inutili le classifiche €/m².
Qual è un prezzo al m² giusto nella mia città?+
Controlla vendite recenti su dati catastali/OMI e annunci comparabili nello stesso quartiere — non medie cittadine che mescolano zone premium e economiche. Correggi per piano, ascensore e posto auto.
Terrazzo o balcone contano nei m²?+
Le regole differiscono: in Italia balconi spesso contano al 25–50% nella superficie commerciale. Terrazzi scoperti possono contare meno o essere elencati a parte. Leggi come l’annuncio definisce la superficie prima di confrontare €/m².
Prezzo al m² vs prezzo totale — cosa conta di più?+
Il prezzo totale determina cosa puoi permetterti e il mutuo. Il prezzo al m² aiuta a confrontare il valore. Un appartamento economico al m² ma troppo grande può superare il budget; uno piccolo e caro al m² in zona prime può essere la scelta razionale.
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