Immobiliare
Come si calcola la rata mensile del mutuo?
Rata mensile, interessi totali e costo complessivo del mutuo (ammortamento francese).
Risposta rapida
Ammortamento alla francese: rata = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), dove P = capitale, i = tasso annuo ÷ 12, n = anni × 12. 150.000 € al 3,2% in 25 anni: i = 0,00267, n = 300 → rata mensile ≈ 726 €.
Rata mensile
727,02 €
- Interessi totali
- 68.105,54 €
- Costo totale del mutuo
- 218.105,54 €
Calcolo con ammortamento alla francese sul TAN. Il TAEG reale include spese e assicurazioni.
Come funziona
Le prime rate sono soprattutto interessi; il rimborso capitale cresce ogni mese. Gli interessi totali in 25 anni in questo esempio sono circa 67.800 € — usa il calcolatore per confrontare tassi e durate prima di firmare.
Domande frequenti
Mutuo a tasso fisso o variabile?+
Il fisso blocca la rata per tutta la durata — tranquillità quando i tassi salgono. Il variabile parte più basso ma può aumentare. Con tassi bassi il fisso è spesso preferito per il budget.
Cos’è il TAEG rispetto al TAN?+
Il TAN è il tasso nominale. Il TAEG include spese, assicurazioni e altri costi — il costo annuo reale. Confronta i mutui sul TAEG, non sul solo TAN.
Come influisce una durata più breve?+
Durata più breve = rata più alta ma molti meno interessi totali. 20 anni invece di 25 su 150K risparmia decine di migliaia di interessi se puoi sostenere la rata più alta.
Posso estinguere il mutuo in anticipo?+
La maggior parte dei mutui italiani consente estinzione parziale o totale con penale limitata per legge (spesso 0–2% sull’importo estinto per il fisso). Fai i conti: interessi risparmiati vs penale.
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