Immobiliare
Conviene affittare o comprare casa?
Conviene affittare o comprare? Confronto costo netto con mutuo, tasse, manutenzione e rivalutazione su N anni.
Risposta rapida
La domanda classica: continuare ad affittare o comprare e costruire equity? Su N anni, affitto totale = canone × 12 × N. Costo netto di comprare = anticipo + spese acquisto + rate + IMU, condominio e manutenzione − equity se vendessi a fine periodo (valore rivalutato meno debito residuo). Esempio — appartamento 200.000 €, affitto 700 €/mese, anticipo 20%, mutuo 3% in 25 anni, rivalutazione 2%: a 10 anni l’affitto è ~84.000 € senza nulla indietro; comprare spesso ha costo netto inferiore perché l’equity compensa gran parte delle uscite. La riga pareggio dice da quale anno comprare vince con i tuoi dati.
Canone mensile
Comprare
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Opzione migliore nell’orizzonte
Comprare per abitare
- Comprare batte affittare dopo
- 5 anni
- Affitto — costo totale
- 84.000,00 €
- Equity accumulata
- 0 €
- Comprare per abitare — costo netto
- 61.018,56 €
- Equity a fine orizzonte
- 133.929,46 €
- Rata mutuo
- 758,74 €
Calcolatori correlati: Rata mutuo · Rendimento affitto · Cap rate · Prezzo al m²
⚠️ Stima indicativa, non è consulenza finanziaria o fiscale. Valuta con un consulente/commercialista.
Costo netto = uscite (anticipo, spese, mutuo, tasse, manutenzione) meno equity finale. Airbnb sottrae ricavi lordi meno gestione. Ignora inflazione affitti, detrazioni fiscali e costi di vendita — confronto orientativo.
Come funziona
Regola in avanzate notaio, IMU, condominio e manutenzione — saltarli fa sembrare comprare più conveniente del reale. Per il dettaglio della rata c’è il calcolatore mutuo; per confrontare annunci usa il prezzo al m². Vuoi gli affitti brevi nel confronto? Apri la versione affitto vs comprare vs Airbnb.
Domande frequenti
Dopo quanti anni conviene comprare?+
Quando l’affitto cumulato supera il costo netto di possesso nello stesso periodo — l’equity da rivalutazione e rimborso capitale è di solito il fattore decisivo. Affitto alto, tassi bassi e rivalutazione accorciano il pareggio; affitto basso o manutenzione cara lo allungano.
Confronto l’affitto con la rata del mutuo?+
No — ignora equity, spese acquisto, tasse e manutenzione. 700 € di affitto contro 650 € di rata possono ancora favorire l’affitto nei primi anni con poco anticipo e poca rivalutazione. Usa il costo netto sul tuo orizzonte reale (stabilità lavoro, progetti famiglia).
Quali costi si dimenticano comprando?+
Imposte e notaio una tantum (spesso diversi % del prezzo in Italia), IMU annua, straordinari condominiali, elettrodomestici e fondo manutenzione (~1% del valore l’anno). Nei primi anni del mutuo paghi soprattutto interessi — il capitale si accumula lentamente.
La rivalutazione garantisce che comprare conviene?+
No — aiuta l’equity ma è incerta. Prezzi fermi o in calo allungano il pareggio o rendono l’affitto più chiaro sul piano cassa. Prova con rivalutazione 0%; se comprare vince comunque sul tuo orizzonte, la scelta è più solida.